Uenig i din ejendomsvurdering? Det kan du gøre
Der er tre veje: ret oplysningerne i BBR, gør indsigelse mod deklarationen, eller klag over vurderingen. Hvilken du kan bruge, afhænger af, hvilken vurdering du har fået.
Kontrolleret 12. november 2026 mod Skatteankestyrelsen og Vurderingsportalen · Ansvarlig: Brian B. Thomsen
1. Find ud af, hvilken vurdering du har
Log ind på vurderingsportalen.dk og find brevet under ejendommens dokumenter. Se efter året og efter, om der står foreløbig eller ej.
- Foreløbig vurdering: Den kan du ikke klage over. Boligskatten beregnes foreløbigt og bliver regnet om, når den endelige vurdering kommer. Så kan du få penge tilbage eller skulle betale mere.
- 2022-vurderingen: Det er den, du kan klage over som ejer af en ejerbolig. Brevet har en klagevejledning med fristen.
- 2024-vurderingen: Den er som udgangspunkt 2022-vurderingen, ført videre med prisudviklingen fra 2022 til 2024. Derfor kan den ikke påklages for sig. Klager du over 2022-vurderingen, og bliver den ændret, føres ændringen videre til 2024.
- Almindelig 2024-vurdering: Er der sket større ændringer på ejendommen fra 2. januar 2023 til 1. januar 2024, fx nybyggeri eller ombygning, får du en almindelig 2024-vurdering. Så får du først en deklaration og derefter en vurdering, du kan klage over.
2. Ret fejl i BBR
Er et areal, en anvendelse eller et opførelsesår forkert, kan du rette det gratis på bbr.dk/ret. Gem dokumentation for, at rettelsen også gjaldt på vurderingsterminen, fx tegninger, byggetilladelse eller billeder med dato. En rettelse i BBR ændrer ikke af sig selv en vurdering, der allerede er sendt.
3. Gør indsigelse mod deklarationen
Før en ny vurdering sender Vurderingsstyrelsen en deklaration med de oplysninger, vurderingen vil bygge på. Er noget forkert, kan du gøre indsigelse inden for fristen i brevet, typisk 4 uger. Det er den letteste vej, for her bliver oplysningerne rettet, før vurderingen laves.
4. Klag over vurderingen
- Hvor: Klagen sendes til Skatteankestyrelsen med klageformularen på skatteankestyrelsen.dk. Vedlæg selve vurderingen.
- Frist: Den står i klagevejledningen i dit brev. For 2022-vurderingen er den 3 måneder, fra du har fået vurderingen. Går du over fristen, bliver klagen normalt afvist.
- Gebyr: Det koster 1.300 kr. at klage over en vurdering for 2020 og senere.
- 20 %-reglen: Klagemyndigheden kan kun ændre vurderingen, hvis ændringen er på mere end 20 %. Er din vurdering 10 % for høj, får du altså ikke noget ud af at klage.
Hvad skal med i en klage?
Skriv konkret, hvilken oplysning eller værdi du mener er forkert, hvorfor, og hvilke bilag der viser det. Det kan være BBR-meddelelsen, tegninger, købsaftale eller billeder. Tjekket på forsiden viser, hvilke af de offentlige oplysninger om din bolig der ser forkerte ud, og tallene bag.
Før du klager
Regn på, om det kan betale sig. Ejendomsværdiskatten er 0,51 % af 80 % af vurderingen op til 9.007.000 kr. (satser for 2026). En vurdering, der er 500.000 kr. for høj, koster dermed ca. 2.000 kr. om året i ejendomsværdiskat. Grundskylden følger grundværdien og regnes for sig.
Reglerne kan blive ændret, og dit eget brev gælder altid. Siden er vejledende og ikke juridisk rådgivning.
Kilder: Skatteankestyrelsen, "Klage over vurdering af ejerbolig" (skatteankestyrelsen.dk/ejendomsvurdering/ejerbolig) og Vurderingsportalen, "Klage over ejendomsvurdering for 2024" og "Klage over ejendomsvurdering for 2022".
Tjek din vurdering for fejl · Sådan regner vi · Privatliv
Produceret af Brian B. Thomsen.